كيفية الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية بأسوان
كيفية الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية بأسوان
يتجه كثير من الأشخاص إلى الاستثمار في العقارات باعتبارها إحدى أكثر المجالات المربحة والآمنة، ويعتبر استثمار العقارات التجارية والسكنية من أشهر أنواع الاستثمار، حيث يشبه الاستثمار العقاري بصورة كبيرة لاستثمار الأسهم، حيث تعتمد فكرة الربح من استثمار العقارات على قاعدة وضع قيمة العقارات التي تريد شراءها، ومن ثم تخمين حجم الربح الناتج عن طريق الاستثمارات سواء كانت من خلال البيع أو الإيجار، وسنتناول بهذا المقال كيفية الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية.
الهدف من الاستثمار
يعتمد اختيار نوعية الاستثمار على هدفك منه، فهل تسعى للحصول على سكن خاص للمستقبل؟ أم الاحتفاظ بعقار ومن ثم بيعه مستقبلا؟ أم يكون هدفك هو ضمان ربح إضافي باستمرار؟
وينبغي التنويه أن العقارات السكنية غالبا ما يتم تأجيرها، فيتوفر لك دخل شهري ثابت، ومن جهة أخرى، تستطيع بيع العقار بعد فترة زمنية والحصول على الأرباح بحالة كانت أسعار العقارات مرتفعة وقتها.
ومن اتجاه آخر، نجد أن العقارات التجارية تجذب رجال الأعمال والمستثمرين، وفالغالب يكون تأجير العقارات التجارية استثمار بعيد المدى، أي خمس سنوات أو أكثر.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في أسوان
توجد أربعة فئات أساسية للعقارات في اسوان وتكون كالتالي:
- العقارات التجارية، كالمكاتب، والعقارات متنوعة الاستخدام.
- العقارات السكنية، كالمنازل السكنية، أو المباني متعددة الأسر والتي تشتمل أربع وحدات أو أقل.
- العقارات الصناعية، مثل مراكز التوزيع، والمستودعات.
- استثمار الأراضي، مثل شراء أرض ومن ثم تأجيرها لفترة كبيرة ثم بيعها بسعر يزيد عن سعر شرائها، أو بيعها خلال فترة قصيرة.
كيفية الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية في اسوان
كيفية الاستثمار بالعقارات السكنية أو التجارية بأسوان؟ من الأسالة الشائعة التي تدور بأذهان كثير من الأشخاص، ولذلك نوضح فيما يلي كيف يمكنك القيام بهذا.
إذا كنت إحدى الراغبين بالاستثمار بالعقارات سواء سكنية كانت أم تجارية فيمكنك القيام بهذا من خلال شركة مصر هولندا، والتي تعتبر واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري باسوان ومصر عامة وتمتلك الشركة عدة مشاريع كبيرة في اسوان نذكر منها، فندق مارنيا أكوا بارك في اسوان الجديدة،مارينا مول، وفندق سيتي ماكس.
طرق الاستثمار في العقارات التجارية في اسوان
طرق الاستثمار بالعقارات التجارية كثيرة ومتنوعة ولكن أهمها في اسوان هي:
- امتلاك محل تجاري ومن ثم تأجيره والاستفادة من العائد الشهري له.
- حيث تقدم شركة مصر هولندا امتلاك محلك التجاري إضافة لمساهمتها في تأجيره لأقوى البراندات
طرق الاستثمار في العقارات السكنية في اسوان
توجد طرق لا حصر لها للاستثمار في العقارات السكنية نذكر منها:
- شراء السكن الأساسي
عوضا عن دفع إيجار شهري للمالك، يدخر كثير من الأفراد دفعة مقدمة لامتلاك سكن أساسي للعيش به.
- منازل للإيجار لأسرة واحدة
طريقة أخرى شائعة للاستثمار بالعقارات السكنية، تتمثل بشراء منزل للإيجار لأسرة واحدة، وهذا قد يوفر كافة ما يريده المستثمر غالبا، الدخل المتكرر للإيجار، وتقدير قيمة المنزل على المدى البعيد، والخصائص الضريبية التي يتميز بها مستثمرون العقارات.
إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية في اسوان
سواء كنت تريد بدخول عالم استثمار العقارات السكنية كانت أم التجارية، ننصحك بقراءة الفقرة التالية، حيث نركز هنا على أبرز الإيجابيات بكلا النوعين:
العقارات السكنية
- سهولة الوصول لمستأجر لهذا النوع للاستثمار، لكثرة الراغبين بهذا النوع.
- تكون تكلفته أقل بعض الشيء مقارنة مع تكلفة العقارات التجارية.
- يسهل بيع العقار حينما ترغب بالاستثمار بعقار اخر، خاصة حينما يكون بمنطقة جيدة وراقية.
- لا يوجد داعي للقلق من العوامل الخارجية التي قد يتأثر بها المستأجر، فبجميع الأحوال يظل المستأجر رغم صعوبة ظروفه المادية، كما يمكن الوصول لاتفاق بتقليل الإيجار بمدة محددة.
العقارات التجارية
- بغالبية العقارات التجارية، لا يكون المالك مسؤول عن نفقات التصليح والصيانة، بل يتكفل بها المستأجر بشكل يناسب عمله.
- يجني المستثمر بالعقارات التجارية دخلا مستمرا لمدة كبيرة، إذ تكون فترة التأجير أطول من العقار السكني.
- فالغالب يكون المستأجر مقتدر ماديا.
بعض النصائح المتعلقة بكيفية الاستثمار في العقارات
فيما يلي نوضح أهم النصائح للراغبين بالاستثمار العقاري:
- تقييم الاستثمار وحساب الربح المتوقع للاستثمار العقاري مستقبليا.
- دراسة أحوال السوق العقاري بما يشمل العرض والطلب والأسعار.
- دراسة المنطقة التي تريد شراء عقار بها.
- حساب ميزانية ونفقات التشغيل.
- تحديد نوعية العقار تبعا للميزانية والخطة الاستثمارية وهدفها أيضا.
- الرجوع لذوي الخبرة.